Назад

Что делать в случае самовольного захвата дачи отдыхающими или домовладельцами

Сквоттеры всегда выбирали дома для туристов или отдыха, потому что они легко могут получить доступ к ним и захватить их. Особенно это касается тех домов, которые долгое время пустовали. Эта ситуация может быть одинаково тяжелой как для владельца недвижимости, так и для пользователя, который арендовал жилье и обнаружил, что оно занято сквоттерами.

Первый совет как для арендодателя, так и для арендатора - подписать договор аренды на время отдыха. Если недвижимость находится в самовольном захвате, лицо, которое собирается арендовать недвижимость, должно уведомить об этом владельца.

В настоящее время срок выселения скваттера увеличен почти до двух лет, и эксперты призывают к срочному внесению изменений в закон.

В то же время страховщики в связи с высоким спросом на страховые услуги начали помогать домовладельцам, предоставляя новые страховки. Только в прошлом году количество ежедневных жалоб на случаи сквоттинга составило 45.

Именно поэтому страховщики включают оговорки "против похищения", которые добавляют страховое покрытие для борьбы с этим преступлением. Только в 2022 году в Испании было зарегистрировано около 16 700 жалоб. 

Что нужно сделать?

Если владелец недвижимости обнаружит, что ее самовольно заняли, первое, что нужно сделать, - сообщить об этом. Препятствие заключается в том, что, поскольку это не обычное место жительства или второй дом, это не будет считаться взломом и проникновением. Это значительно затянет процесс, и все может осложниться, если сквоттеры представят документы, подтверждающие, что они там живут (даже если они поддельные или нет).

Бывает и так, что те, кто арендовал дом отдыха, не уезжают после окончания срока аренды. В этом случае лучше всего заранее подписать договор аренды. В этом случае власти будут действовать гораздо быстрее. Однако дом должен быть зарегистрирован как туристическое жилье, иначе владелец может быть оштрафован за несоблюдение правил аренды.

В противном случае, если лицо, желающее снять жилье, обнаружит, что оно самовольно занято, оно должно немедленно связаться с арендодателем, чтобы тот мог сообщить о самовольном занятии. Кроме того, арендодатель должен вернуть уплаченные деньги, если оплата была произведена до сдачи жилья в аренду. В этом случае снова важно иметь договор аренды жилья.

На онлайн-платформах, предназначенных для аренды домов отдыха, существует возможность того, что платформы выступают в качестве посредников, если нет общего соглашения (владелец не хочет возвращать деньги или арендатор просит большую сумму денег).

По этой причине, а также для того, чтобы защитить путешественника от мошенничества (что аренда не существует, и он/она остается без уплаченных денег), лучше подписать договор.